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400萬房貸利率試算表excel，貸款利率意思？

最近各家銀行的「房貸大戰」房市熱、資金多、利率低！

到底房貸年限，選短還是選長比較好？

雖然現在房貸的還款有各種模式，譬如寬限期、前10年僅需還1成或其他種種，但我們就用最常見的「本息平均攤還」且利率固定進行試算，來看看兩者的優缺比較。

一路住到底、房貸繳到完

常見貸款年限為20年及30年，假設同樣借款400萬元，在利率1.4%的狀況下，兩者分別要還多少錢呢？但前提是你要存下來，而且若你將這筆錢放在不錯的金融商品裡，報酬率比房貸利率高，甚至可以做得更好，那麼等於是跟銀行借錢出來投資，賺取利差。

說到這邊，不知道你會選擇貸款期限長或短？

借款時間愈短，每月還款金額愈高，但總利息支出愈低，且強迫儲蓄效果好。

借款時間愈長，每月還款金額愈低，但總利息支出愈高，不過資金運用較靈活。

建議考量自身狀況，譬如不會投資，且現金流穩定，那不妨選擇較短年限的貸款，穩穩還、強迫「存房」；若會投資，且中途有換屋、出售舊屋的可能，則可以選擇較長年限的貸款，靈活運用資金，換取更高報酬。 大台手續費,