新成屋在交屋前請務必找上驗屋師來檢驗，盤點十大驗屋瑕疵

有錢沒錢，買個房子好過年，

歲末年關進入房市交屋熱季，

在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下，

導致交屋糾紛頻傳，

專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵，

這些缺失包括：漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。

業者提醒，

購屋消費者「早日發現、早日治療」，

委託第三方專業單位進行驗屋，

可以增添一份保障，有效確保自身的權益。

不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長，

以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響，

推高了交屋糾紛比例攀升。

統計十大驗收交屋瑕疵，

首先是滲漏水，

這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名；

地案則是電線管線瑕疵，

包含插座、網路、電箱不通等；第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵，

常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷；

第四則為地磚或牆磚空心；

第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足，

排水管水泥堵塞不順暢，造成陽台、浴室積水；

第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心；

第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好；

第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷；

最後是馬桶堵塞滲水，無法順利沖水。

若如果敢在交屋潮，

少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態，

成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。

看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣，

等蓋好之後驗屋團隊進駐，

一驗之下居然到處滲水，

屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青；

還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案，

想說招牌響亮也是信譽保證，

沒想到也被驗屋團隊發現，

建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上，

屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院；事實上，

一旦發生訴訟爭議，作為專業驗屋公司，

當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

其實驗屋此一行業在國外早就行之有年，

但國內直到最近一兩年才有這風氣；

在2021年以前，

全台灣的新成屋約只有5％的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢，

隨著房市熱絡，

乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」，

透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽，

用團購方式預訂驗屋服務，

因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10％；

甚至目前排隊驗屋的訂單，等候期已經拉到一個月以上，

讓塞港效應也在驗屋市場上演。

林森北路酒店,